富翁金大千擁有一妻一妾，但仍不滿足，企圖納情婦曼娜為三姨太。大千借辭家中只得妻妾各一，連四女、四媳和誼女，尚欠妾侍一人，方能湊足十二美人，以配合新建的“十二美人樓”。結(jié)果，大千順利將曼娜納為妾侍，然曼娜卻偷戀大千的年青司機(jī)翁明。大千三女、四女亦同時(shí)愛(ài)上了翁明，惟翁明卻鐘情于二女秀蘭。另一方面，大千自曼娜入贅以后，即移情別戀，垂涎婢女玉琴的美色。玉琴本為大千五子金全同窗，后來(lái)賣身予金家為婢。 十二美人樓入伙前夕，大千相約玉琴到花園私會(huì)，玉琴假裝答允，然后將事情告知大太太和金全。大太太帶同兒媳到花園捉奸，怎知卻遇著曼娜和大千的女婿錢山自柴房奔出。原來(lái)，曼娜和錢山分別約會(huì)了翁明和小姨秀麗到柴房幽會(huì)，結(jié)果被困柴房之內(nèi)。此時(shí)，大千二媳婦告知大千，三子金壽和四子金齊分別因賭博和吸毒被警方拘捕。金全感到家無(wú)可戀，決意與玉琴出走，而秀蘭亦偕翁明黯然離去。