9月22日，萬達(dá)集團(tuán)正式啟動總額高達(dá)500億元的“青島東方影都”建設(shè)計劃，宣布每年將有30部左右的外國電影在青島東方影都拍攝制作，并邀請包括萊昂納多·迪卡普里奧、妮可·基德曼在內(nèi)的好萊塢巨星以及章子怡、李連杰、梁朝偉等國內(nèi)一線明星前來捧場。

    此次的明星陣容震驚了國內(nèi)媒體，有人直言“這讓國內(nèi)其他電影節(jié)情何以堪！”到底此次萬達(dá)的舉措能否真正影響中國電影產(chǎn)業(yè)？又是否能真如其計劃所揭示的那樣，影響中國市場在好萊塢的價值？記者獨(dú)家連線電影產(chǎn)業(yè)研究專家、樂正傳媒研發(fā)咨詢總監(jiān)彭侃，解讀萬達(dá)這次的“大手筆”。

疑問1：舉辦活動的意義何在？

釋疑：萬達(dá)一貫風(fēng)格“聲勢浩大”

    彭侃首先評價此次活動是“萬達(dá)一貫的風(fēng)格”：聲勢浩大，目標(biāo)宏大。這與萬達(dá)雄厚的背景和國際資源是分不開的。彭侃分析稱，在萬達(dá)收購美國AMC院線之后，就勢必與好萊塢各個方面建立了良好的聯(lián)系，邀請其大老板、大明星前來也有了較為順暢的途徑。“明星受邀時一般都會問還有誰會來，是否符合自己的級別，所以，搞定其中一個重量級明星，與其他明星的溝通就會很順利，國內(nèi)明星聽聞好萊塢明星的陣容，則更難以拒絕。”

疑問2：明星大佬為何前來？

釋疑：中國電影市場越來越重要

    萬達(dá)集團(tuán)的高經(jīng)理告訴媒體，請這些明星的花費(fèi)約1億元，其中好萊塢明星的出場費(fèi)占了大頭。為了接待這些明星及貴賓，萬達(dá)集團(tuán)旗下的一家酒店不僅三天不對外營業(yè)，還有150多輛奔馳和奧迪車負(fù)責(zé)全程接送。

    有資深媒體人表示，此次萬達(dá)除了建設(shè)“東方影都”之外，還向美國奧斯卡學(xué)院捐款1.2億人民幣，這或許才是明星大佬云集的原因。不過，彭侃認(rèn)為，這1.2億人民幣對于好萊塢來說并不算特別多，吸引對方的除了有人牽線之外，中國電影市場也越來越重要。

疑問3：每年在“東方影都”拍30部電影可能性大嗎？

釋疑：稅收不優(yōu)惠，難度太大，除非拍攝期很短

   彭侃認(rèn)為，每年能拍多少部外國電影，不是萬達(dá)能夠決定的，整個中國一年都沒有這么大規(guī)模的國外電影拍攝量，“從全球電影產(chǎn)業(yè)鏈來看，那些能夠吸引外國電影拍攝的國家和地區(qū)往往具有很優(yōu)厚的稅收優(yōu)惠，光靠影視基地想把好萊塢制片商吸引過來非常困難。如果中國沒有相關(guān)稅收優(yōu)惠的話，即使拍攝硬件先進(jìn)，也很難吸引他們。”

    他猜測，要完成這個目標(biāo)，可能找每一部電影過來拍一兩天，湊成30部，但這樣，對整個影視基地并無幫助，收益不大。“中國的影視基地很多，但要做得好得靠長期積累，目前只有橫店配套齊全，周邊產(chǎn)業(yè)成熟，其他的幾乎都不太成功。”

疑問4：若無法真正成為拍攝重鎮(zhèn)，如何產(chǎn)生收益？

釋疑：以文化為由頭開發(fā)房地產(chǎn)，對電影產(chǎn)業(yè)幫助不大

    彭侃認(rèn)為，“要真正取得成效，除非吸引到特別重要的電影來拍，比如《少年派》在臺灣拍攝，然后在全球取得成功，也將臺灣的拍攝地打造成了旅游景點(diǎn)。”

    對于萬達(dá)的內(nèi)在策略，彭侃表示，“因?yàn)榘l(fā)展文化產(chǎn)業(yè)必然是政府比較支持的，所以萬達(dá)以文化為由頭開發(fā)房地產(chǎn)，從電影旅游景點(diǎn)出發(fā)，再開發(fā)周邊的酒店、商場、房地產(chǎn)等一系列配套設(shè)施，總體而言還是在做房地產(chǎn)。但這對電影產(chǎn)業(yè)的幫助并不大。”

疑問5：建造影視基地是為了完善萬達(dá)電影產(chǎn)業(yè)的上游？

釋疑：萬達(dá)不會將巨資投在高風(fēng)險的電影制作上

    彭侃分析，從目前來看，萬達(dá)在電影產(chǎn)業(yè)方面還是以發(fā)展院線為主，并沒有更多轉(zhuǎn)向制作層面的苗頭，“因?yàn)殡娪爸谱鳟吘癸L(fēng)險較高，萬達(dá)是不會投入巨資到電影制作上的。像華誼如今也開始發(fā)展下游渠道，建影院和電影樂園，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)這樣賺錢更容易。”

疑問6：一旦房價下滑，會造成項(xiàng)目現(xiàn)金流不穩(wěn)定，打亂開發(fā)節(jié)奏嗎？

釋疑：不會，萬達(dá)與政府關(guān)系好，現(xiàn)金流不成問題

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬達(dá)謀求包括住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)增值反哺文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是在看好房地產(chǎn)市場上行的前提下，一旦受政策影響房價下滑，甚至暴跌便會導(dǎo)致整個項(xiàng)目造成現(xiàn)金流的不穩(wěn)定，打亂開發(fā)節(jié)奏。

    對此，彭侃并不同意，首先，萬達(dá)的項(xiàng)目一向又大又快，可以在18個月內(nèi)就建起一個萬達(dá)廣場，對于地方政府而言，可以聚攏人群，產(chǎn)生商業(yè)效應(yīng)，是政績的一部分，所以地方政府和萬達(dá)的關(guān)系非常好，愿意提供各方面的優(yōu)惠，即使未來房價真的下滑，只要有政府的支持，現(xiàn)金流都不會出問題。“比如此次萬達(dá)購地的地價是1800/平方米，遠(yuǎn)低于全國平均地價3000/平方米，又比如此次的項(xiàng)目運(yùn)行過程中，政府一周能完成萬達(dá)提交的六個審批手續(xù)。”

    彭侃表示，“青島東方影都”項(xiàng)目之前悄無聲息，其實(shí)它的前身是計劃投資的“大連金石文化區(qū)”。“這個項(xiàng)目歷時四年研發(fā)，去年確定規(guī)劃，在1月29號的萬達(dá)年終會上，王健林還宣布年后這個項(xiàng)目便動工，不過一周之后，重慶事變，于是，影視城項(xiàng)目易地。其實(shí)整個青島的計劃是沿用了之前大連的規(guī)劃，當(dāng)時也是準(zhǔn)備辦國際電影節(jié)、建立影視基地。萬達(dá)能在短短幾個月完成計劃的移植，除了執(zhí)行力之外，也是很好地把握了地方政府求快求大的心理。”