“當時萬達之所以匆忙下把影城落在這兒，就是為了和我們搶占望京這塊市場。”望京星美影城經理王志廣向記者回憶起了當時的情況，“萬達的經營狀況在開業(yè)之后一直都不算太好，但也不至于慘到停業(yè)的地步。”記者查閱專資辦數據發(fā)現，2012年望京萬達前10個多月票房僅為529萬，而其它三家萬達里票房最低的龍德廣場店也有票房3632萬；在望京影城中，除了12年停業(yè)的保利DMC外，票房最低的將臺路CGV也有近900萬的票房。

    記者還注意到，Novo這一商業(yè)體的地理位置比較尷尬，它離望京的核心住宅區(qū)距離較遠，作為社區(qū)型影院輻射的居民區(qū)并不多。而Novo雖然號稱坐落在“望京西地鐵站”旁邊，但下地鐵后實際步行距離超過了1公里。況且在交通樞紐旁蓋影院是否真能提升客流，業(yè)內人士也表示了懷疑，“除了機場，影院其實不適合蓋在任何交通樞紐旁，交通樞紐是為了讓人們更快捷的換乘中轉，誰會在換乘時停下來看倆小時電影再走呢？”

    而說起北京的交通樞紐，很多人第一反應是“東直門公交地鐵樞紐站”。只是大部分人不得而知，在這個大型樞紐的上層一直“停放著”北京最大的影院之一，保利東直門旗艦店。這家投資上億的豪華影院在簽約三年后未能開業(yè)的疑云，充分說明著影院“圈地運動”所帶來的負面影響。

    2010年10月，保利影業(yè)宣布與新加坡國浩地產合作，入駐東直門樞紐主體建筑“國盛時尚”，準備開設一家五星級影城。那時，正逢影院“圈地時代”進行的如火如荼，“東直門樞紐”項目很早就被各大品牌視為“肥肉”所垂涎三尺。在保利影業(yè)拿下這一項目之前，各大連鎖影城曾經進行過一番殊死的“抬價”搏斗。據星美的負責人透露，當時業(yè)內有名的幾大影院都參與了這次著名的競標，“我記得當時有包括我們、金逸、保利等五六家大的影院參與，星美當時對租金的出價已經到了1100萬一年了，結果還是沒能拿下。你可想而知，保利最終（要支付）的租金有多高。那可是09年啊，當時整個中國市場才多少票房？”

    然而保利在以“別人無法拒絕”的超高價碼拿到這個影城項目后，發(fā)現自己已深陷在地產商的股權紛爭中。據某財經媒體資料顯示，“早在2007年，國浩中國宣布從北大青鳥和其關聯(lián)公司手中收購了東直門項目。同年11月，國浩中國完成對海南京灝的收購，并通過該公司間接擁有東直門項目城建東華的90%股本，但北大青鳥方面對此卻并不認同。”于是，雙方因這一股權糾紛而展開了曠日持久的對峙。

    地產商打架，影院遭殃。幾年里，東直門這家商場曾斷斷續(xù)續(xù)營業(yè)過幾次，保利影城也曾在2012年開始進行營業(yè)籌備工作。在當年的第二屆北京電影節(jié)上，保利與原地產商國浩又進行過一次簽約，保利也開始接受媒體采訪。通過保利投資部門總經理柳德彬接受《綜藝報》的采訪，我們可以管窺這一項目的規(guī)模和投資：“東直門影城是保利在北京最重要的旗艦店，投資總額近1億元。這座影院設有11個廳1800個座位，所有影廳均采用4K放映系統(tǒng)，皆可放映3D影片。其中兩廳配備了保利影業(yè)自主研發(fā)的POLYMAX巨幕系統(tǒng)，銀幕寬度超16米……”如果柳德彬所言不假，這家影城應該是北京唯一一個擁有兩塊巨幕的電影院。

    但令人尷尬的是，盡管保利影業(yè)已開始為影院宣傳造勢，盡管影院早就完成了內部裝修，保利還注冊好了官方微博，盡管官微已經開始組織優(yōu)惠活動，但影院還是沒能如期開業(yè)。有消息人士向記者透露，影城在兩年前裝修完畢后便已經開始向地產商繳納租金，這一租金額每年約1200萬-1500萬。記者就此事試圖聯(lián)系保利員工，但并未收到確切答復。記者經過多方打探，幾位業(yè)內人士都對這家影城2014年能否開業(yè)不抱樂觀態(tài)度。而時至今日，東直門地產項目的股權紛爭毫無解決跡象。

    一年前曾有媒體提出過“影院為地產商打工”的問題，通過這兩個北京影院的關停爛尾案例可以發(fā)現，影院某種形式上已被地產商“綁架操作”了。當然，如果說保利影城的遭遇完全是“躺著中槍”也有失公允；東直門樞紐的股權紛爭早在07年底、08年初就有過媒體披露；那么，保利影業(yè)在投資前是否對此地環(huán)境做了充足調查？是否了解到這一股權紛爭可能帶來的后果？如果有所洞悉為何還要“知難而上”？

    上海市2013年整體影院的虧損數量低于10%，經營狀況普遍較好，只是影院租金同樣居高不下，上海浦東新世紀影城物業(yè)租金與票房分成總計達1500萬/年，上海永華影城的租金壓力則更趨嚴峻，而這家影城的票房全國排名高居第4位。據專資辦數據顯示，上海2013年開設影院30家，但知情人士透露，2014年上海市區(qū)的新建影院不會超過5家，其影院總體數量已經趨近飽和。

    在上海為數不多的虧損影院中，星美正大影院的情況較為特殊。這家手握12個廳2000座位與IMAX廳配置的豪華影院，一年票房在3600萬左右，2013年居上海第6位。03年就開業(yè)的正大影院租金壓力并不算大。但如今這家影城卻連放映機燈泡都更換不起，還曾遭到后臺供應商屢次投訴。原來，因為正大影院的票房收益大，其收益多次被總部調節(jié)到虧本嚴重的制作發(fā)行端或其它虧損影院，以平衡整個公司的報表收益。全產業(yè)覆蓋的利弊，如人飲水，冷暖自知。

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