股神巴菲特曾說：只有潮退時方知誰在裸泳。中國商業(yè)地產(chǎn)這些年在經(jīng)歷了成長、盛宴、泡沫、危機、陣痛之后，已經(jīng)徹底告別了野蠻時代，從項目的開發(fā)思維、資金運作的方式，乃至運營策略，無不在與時俱進(jìn)，及時調(diào)整方向與步伐，以順應(yīng)新時代的經(jīng)濟周期和行業(yè)背景。

2017觀點商業(yè)年會

盡管如此，中國商業(yè)地產(chǎn)仍然缺乏沉淀的基因，面對變化莫測的市場，已然進(jìn)入存量階段的商業(yè)地產(chǎn)，面臨著機遇與挑戰(zhàn)并存的局面。下一步如何與資本，以及多種形式業(yè)態(tài)進(jìn)行跨界融合成為商業(yè)地產(chǎn)圈關(guān)注的焦點。11月20日，由觀點地產(chǎn)新媒體主辦的 “2017觀點商業(yè)年會”在香港舉行，帶來資本時代下地產(chǎn)界的業(yè)態(tài)探討，其中的影院業(yè)態(tài)再一次成為焦點。

電影+： 影院+地產(chǎn)的N種可行性商機

大地影院集團總經(jīng)理于欣受邀出席該年會并發(fā)表重要演講，向在場國內(nèi)外行業(yè)精英展示國內(nèi)第二大影投公司——大地影院集團取得的成績并分享先進(jìn)的影院經(jīng)營理念。談及與商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)系時，于欣表示，“影院與商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)共生共榮，相濡以沫。” 電影院在為購物中心提供客流量、增加顧客停留時間的同時，購物中心也同樣為電影院的票房收益提供了多元化的保障，集客效應(yīng)自然不必多說。

大地影院集團總經(jīng)理于欣

隨著消費行為的不斷升級，近年來，如何整合資源迎合消費者需求成為業(yè)界大佬們的共思話題，而影院作為商業(yè)地產(chǎn)重要的引流主體，在推動線下商業(yè)模式的升級發(fā)展從而帶動商業(yè)地產(chǎn)方面一直卓有成效。眼下，多功能影院儼然已成為商業(yè)地產(chǎn)崛起的一個新標(biāo)桿，影院經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展越來越密不可分，它們之間相輔相成為經(jīng)濟發(fā)展起到了巨大的推動作用。

數(shù)據(jù)顯示，到電影院里觀看電影的人，超過50%都會有餐飲消費，超過40%的人會有到其它零售的消費。因此，購物中心與電影院之間，儼然是一種如影隨形、相得益彰的關(guān)系。

2015年大地影院集團提出的“電影+”戰(zhàn)略，更是對消費升級下購物中心業(yè)態(tài)跨界創(chuàng)新的探索。于欣表示，大地影院集團的“電影+”戰(zhàn)略可以簡單概括為三個方面，即會員+、空間+、內(nèi)容+。而引領(lǐng)未來購物中心發(fā)展的六大先鋒力量則是內(nèi)容至上、服務(wù)升級、空間組合、資管價值、技術(shù)、資本運用和資本話語。從這個意義上而言，兩者可謂不謀而合。

作為最早提出“電影+”戰(zhàn)略的影投公司，大地影院集團率先敏銳地嗅到了音樂類演出市場的廣闊前景，并首次在業(yè)內(nèi)嘗試音樂現(xiàn)場。經(jīng)過了第一輪在天津、杭州、廈門、合肥等城市開展的大地音樂“me現(xiàn)場”試水后，于欣對于“電影+”的多元化跨界“混搭”信心滿滿，明年將對100家大地影院的100個影廳進(jìn)行雙重改造，在她看來，“電影+”概念將在未來衍生出無限可能，如何深度挖掘粉絲經(jīng)濟，開發(fā)衍生品，從而進(jìn)一步挖掘消費升級潛力，成為我們要著重思考的問題。

但很顯然的是，以大地影院集團為主體的泛娛樂平臺文化帝國的構(gòu)筑，無疑將為商業(yè)地產(chǎn)帶來更多線下流量和新的商機與活力。

憑借共贏的理念，多年來，大地影院集團和銀泰、寶龍、金地、SM、華潤、凱德、立天唐人等都有深度合作。于欣認(rèn)為，影院跟商業(yè)地產(chǎn)是共生共榮的關(guān)系，所以大地影院集團非常注重保持與地產(chǎn)合作伙伴的緊密關(guān)系，通過密切的合作，實現(xiàn)共享信息、共同營銷、共同經(jīng)營會員、共同經(jīng)營服務(wù)品質(zhì)和提高觀影體驗，共同把市場做大做精。

等風(fēng)來 攜手商業(yè)地產(chǎn)共同面對市場風(fēng)云

在業(yè)內(nèi)人士看來，大地影院集團這幾年的成功歸功于前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃，當(dāng)年公司把握住正確時點進(jìn)入到影院行業(yè)，判斷到未來中國影院行業(yè)的發(fā)展趨勢，并且準(zhǔn)確地做了戰(zhàn)略布局。大地影院集團在戰(zhàn)略規(guī)劃方面也很有優(yōu)勢，對未來的把握，對趨勢的把握以及相應(yīng)的布局等方面做得比較好。

在年初收購了橙天嘉禾后，大地影院+橙天嘉禾的深化城市布局戰(zhàn)略，取得了顯著成效。一二線城市票房占總票房比由41.0%到54.8%，覆蓋城市由171個提升至178個。大地影院集團總經(jīng)理于欣坦言， 隨著資本力量的推動、影院行業(yè)整合加劇，大地影院集團下一步依然會采取非常銳進(jìn)的戰(zhàn)略，一方面進(jìn)一步夯實自我建設(shè)，另一方面是通過收購加大在市場上的布局。

事實上，大地影院集團的戰(zhàn)略決策顯然順應(yīng)了行業(yè)的大周期。公開數(shù)據(jù)顯示，僅今年3月，并購整合金額就突破了30億 ，可謂“速度與激情”兼?zhèn)?。申萬宏源證券的研究認(rèn)為，資本的力量將推動影院行業(yè) “以大并小”加速行業(yè)整合。同時，一些影院處于虧損狀態(tài)，結(jié)果會導(dǎo)致部分虧損影院退出市場或是被并購，從而加速影院集中度提升進(jìn)程。

商業(yè)地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型中的陣痛期，資本的力量正悄然地改變著影院與商業(yè)地產(chǎn)前進(jìn)方向與步伐。影院突破產(chǎn)業(yè)天花板的引流模式，為商業(yè)地產(chǎn)打開新型的消費形態(tài)，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的消費升級之路。合理利用每一塊面積，不斷創(chuàng)新，大地影院集團展示的資本、運營、精細(xì)化管理等多樣魅力，攜手商業(yè)地產(chǎn)共同面對變化莫測的市場風(fēng)云！